【一人暮らし】いい部屋探しするなら4月入居が意外と狙い目？？

部屋を探すのに何月に探すのがいいのか？
部屋探しを急がない場合、いい部屋がでたら引っ越そうかなぁと思った場合、思いますよね？？

1年の中で物件の空き状況が著しく変化するのは2月、3月。
ほとんどの方が想像ができるところかと思います。
その為

"いい部屋が空くのではないか？？"

と部屋探しを急がない人でも"部屋探しするなら今じゃない？？"と思うところかと思います。

確かに物件の空き情報が多く飛び交いいい部屋が空く可能性もありますが多くの人が動く為
すぐに他の人が申し込みタッチの差で決まるケースもあります。

悔しい、嫌な思いをしない為にお部屋探しを急がない場合は2、3月を避けたいところです。

では、いつがいいのか？？

不動産屋の仕事をして1年を通して思ったこと、自分の部屋探しの経験で思ったのは狙い目は４月入居かと考えました。

ピークを終える頃合いです！

今回はなぜ『4月入居が狙い目になりそうなのか』ご紹介します。

１．退去予定を出す日程

退去のお知らせは部屋を出る1か月前までに管理会社や家主に通知するのが一般的です。
厳しいところは2か月前というところも稀にありますがほとんど1か月前通知です。

突然ですがここで、3月主に引越しする人達の退去ケースを少し考えてみましょう！

ほとんど学校に行かなくていい人は卒業式前に引越しする人も中にはいます。

それぞれ退去する時期は学生さんは早めに動けるので２月～３月以内、転勤族の方が住んでいた場所は退去するのが３月末あたりになることが多い状況となります。

２．退去後すぐに住めるわけではないからこそ

退去が3月末なら3月中に入れるでしょ！？
そう思う方もいるのですが退去した後すぐに入れるものではありません。部屋を修繕し掃除する必要があります。
この期間は前の住民の利用具合によって作業時間が分かれます。
だいたい1週間かかります。長い場合は2週間程、早ければ３日で対応してもらえる場合もあります。
その為、３月後半に退去したからといって３月の内に次の人が入居ができる状態になるわけではありません。
こういった物件は４月入居で準備がされていきます。

修繕期間があいまいな理由は綺麗に使っていて傷みがほとんどない場合は早く、結構荒れた使用をしていた場合は長期化します。あとは家主の意向で何か新しい設備を取り付けたりする場合は工事に入るのでさらに長期化する場合もあります。

不動産屋は住んでいた人が出ていく時に初めて部屋の状況を確認することができます。その為、見てからでないと部屋がどういった状況かわからない為その場合は修繕期間を長めの期間で指定している場合が多いところです。
修繕期間は早かれ遅かれ一定の期間が必要になる為、４月入居の物件が増えてくるところでもあります。

３．４月に空く物件＝転勤族も学生も住めなかった物件

参考に例を１つとって考えてみます。

退去する人が多い時期なので業者さんは大忙しです💦人手が足りない場合は部屋の修繕が通常よりも遅れる場合があります。

転勤族の方は4月1日付けで新しい職場へ行かることがほとんどなので3月のうちに引っ越せる部屋で決めることが多いです。
その為、上記のような3月後半に退去する物件では間に合わないので候補から外れます。

よっぽど気に入った部屋があれば4月最初の土日を使って引っ越そうと考える人もたまにいますが新しい職場で引き継ぎ等忙しいので3月中に済ませたいと考える人が多いところです。それに荷物の置き場もないので4月入ってからの移動は不都合が多いです。

ということで、転勤族が3月末に退去した物件はピークの時期を過ぎ次がすぐ決まらず空いた状態になりやすいのです。
こういった物件に入居できる時期は４月上旬～中旬で募集しているところになります。

４．申し込んで入居まで待ってもらえるのは約１か月以内

転勤族が住んでいた3月末退去の物件を狙って部屋探しへ行けばいいのがあるかも！？と思えたところですが、ここで気をつけておきたいのは入居日です。

基本、気に入った部屋が空いていて入居したい場合待ってもらえるのは約1か月です。

物件によっては2か月待ってもらえたり新築の場合は完成予定にあわせるので異なります。

その為
7月に入居したい！！
10月に入居したい！！
という方は待ってもらえないのでいい部屋が空きそうだからと言ってこの時期に部屋探しするのは無謀です。

4月の内に入居できる人又は遅くても5月上旬（相談次第ですが）には入居できる場合にのみおすすめとなります。

５．まとめ

転勤族の住んでいた物件の空きを狙う場合は3月末退去が多い為、掃除等を終えて入居可になるのは４月上旬・中旬となってきます。
空き情報がでるのは２月下旬～３月上旬、転勤することが決まってから退去通知を出すので空室情報としてあがってきます。

管理職クラスの方は年明けに内示が出て一般社員よりも早く動くケースもあります。

空き情報が出たからといってすぐ不動産屋に行かなくても大丈夫です。
転勤族と学生さんは４月の新生活に備え３月の内に入居できる部屋で決めることがほとんどなので４月入ってから空く部屋は選ばない傾向があります。その為、３月下旬から探しだしても空いている物件や空き予定の物件がチラホラでています。
それに、不動産屋も余裕が出て来る頃でピークの熱量がまだ残った状態なので結構よく対応してもらえる時期でもあります。梅雨に入ってくると部屋探しをする人が減る為、家主もこの時期に次の人が決まらないと空室の状態が続き厳しい状況となるので、多少の交渉もしやすい時期と言われています。

いい部屋が無くなりそうで心配の方はSUUMO等の物件情報サイトの活用がおススメです！情報が随時あがってくるので自分で探すこともできます。

自分で検索して気に入ったものがあれば早めに空き確認で不動産屋へ問い合わせを入れましょう！

４月は年度替わりで仕事が忙しいと言う方は3月ほどの変動ではありませんが10月転勤の人もいるので9月末退去で部屋が空いてくる場合もあります。4月ほどの物件数ではないですが秋も転勤族の異動があるので10月入居可の物件を狙うありです。

私は４月仕事が忙しいということも有りますが、秋の方が引越し業者が安い為、よりいい部屋よりも全体的な予算で9月、10月をよく狙います。

ちなみに、梅雨時期と夏場は気候的に荷物を運ぶのが大変になり、引っ越しがしづらい時期の為、退去される人は減ります。その為、物件の空きがあまりでない状況です。

内覧しに行くのも暑すぎて嫌になるところです💦

仕事の忙しい時期やプライベートの予定で自分にとっての引越しできる時期は異なるかと思います。本当に予定がなくていつでもいいから、いい部屋が空く時期に引越したい！！という方は４月入居で動くのがおすすめですよ！ぜひご参考までに🙌

では今回はこの辺で～👋

2022-03-10